محاسبهگر حرفهای درصد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج برای ساخت و نوسازی املاک است که در آن مالک زمین یا ملک و سازنده، هرکدام بخشی از سرمایه و آورده پروژه را تأمین میکنند و در نهایت بر اساس توافق، در پروژه سهیم میشوند. تعیین دقیق درصد مشارکت مالک و سازنده یکی از مهمترین مراحل پیش از عقد قرارداد مشارکت در ساخت است.
درصد سهم هر طرف میتواند با توجه به عواملی مانند ارزش زمین، ارزش ساختمان موجود، هزینه ساخت، متراژ قابل ساخت، ارزش واحدهای نوساز و میزان آورده مالک و سازنده متفاوت باشد. بنابراین نمیتوان برای تمام پروژهها یک درصد ثابت بهعنوان سهم مالک یا سازنده در نظر گرفت.
نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
برای تعیین سهم طرفین، ابتدا ارزش آورده مالک و سازنده مشخص و سپس نسبت ارزش هر آورده به مجموع سرمایه پروژه محاسبه میشود. این روش کمک میکند تا بتوان یک برآورد اولیه و منطقی از سهم مالک و سهم سازنده در مشارکت در ساخت به دست آورد.
محاسبهگر حرفهای درصد مشارکت در ساخت آروند ویرا با دریافت اطلاعات مالی و مشخصات پروژه، امکان بررسی سهم طرفین و تحلیل سناریوهای مختلف مشارکت را فراهم میکند.
کافی است اطلاعات مربوط به زمین، ارزش ملک، هزینه ساخت و سایر مشخصات پروژه را در فرم زیر وارد کنید تا محاسبات مربوط به درصد مشارکت در ساخت، سهم مالک و سهم سازنده انجام شود.
توجه: نتایج این محاسبهگر برای برآورد و تحلیل اولیه پروژه است و جایگزین کارشناسی رسمی، ارزیابی دقیق ملک یا توافقات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت نیست.
محاسبه درصد مشارکت مالک و سازنده
اطلاعات پروژه خود را در محاسبهگر حرفهای درصد مشارکت در ساخت وارد کنید و سهم تقریبی مالک و سازنده را بر اساس ارزش آورده طرفین بررسی کنید.
محاسبهگر حرفهای مشارکت در ساخت
ارزش زمینها، دستور نقشه، هزینه ساخت و اطلاعات پروژه را وارد کنید؛ محاسبهگر زیربنای قابل واگذاری و سهم طرفین را بهصورت خودکار محاسبه میکند.
| پلاک | مساحت | قیمت هر متر | ارزش محاسباتی | ارزش نهایی | حذف |
|---|
| زمین | مساحت | ارزش زمین | درصد از ارزش کل | سهم از زمین مالک | سهم از بنای مالک |
|---|
—
هنوز اطلاعات کافی برای محاسبه وارد نشده است.
۱. ارزش زمین:
مساحت هر زمین × قیمت هر متر = ارزش همان زمین
۲. دستور نقشه:
مساحت کل زمین × درصد سطح اشغال = سطح اشغال پایه
سطح اشغال پایه + پیشروی مجاز «+۲» = سطح اشغال نهایی (کنسول جداگانه به زیربنای طبقات مربوط اضافه میشود)
سطح اشغال نهایی × تعداد طبقات = زیربنای ناخالص
زیربنای ناخالص − مشاعات = زیربنای مفید قابل واگذاری
۳. آورده مالک:
ارزش کل زمینها + ساختمان موجود + آورده نقدی + حقوق و امتیازات
۴. آورده سازنده:
هزینه ساخت + هزینههای تکمیلی + هزینه پیشبینینشده
۵. درصد مشارکت:
آورده هر طرف ÷ مجموع آوردهها × ۱۰۰
۶. سهم متراژی:
زیربنای مفید قابل واگذاری × درصد سهم
۷. تخصیص سهم زمینها:
سهم هر پلاک بر اساس نسبت ارزش آن پلاک به ارزش کل زمینها تعیین میشود.
۸. بازده سرمایه سازنده:
سود اقتصادی سازنده ÷ آورده سازنده × ۱۰۰